F.A.Q

Il est illégal de sous-louer un logement sans l’accord de son propriétaire. Tous nos propriétaires sont bien sûr au courant que nous exploitons leur logement, et donnent leur accord dans notre contrat. 

Tout à fait. A l’entrée du locataire izihome verse au propriétaire un dépôt de garantie. Il est restitué en fin de contrat lorsque nous rendons le logement.

izihome continue de vous verser votre loyer et se charge de la procédure avec le sous-locataire, vous n’avez aucun délai ou carence à assumer. C’est un cas extrêmement rare au vu de la qualité de nos sous-locataires. Par ailleurs, nous pouvons mutualiser ce risque sur tout notre parc, et nous servir de l’ensemble des loyers versés pour compenser cette perte, contrairement à une agence immobilière.

Nous gérons les éventuelles remises en état directement avec les sous-locataires, et en utilisant leur dépôt de garantie si cela est justifié. Mais en tant que locataire, nous restons responsables vis à vis du propriétaire du logement en cas d’erreur de notre part.

Nous avons fait faire par un cabinet d’avocats spécialisés un contrat de bail spécifique à notre activité. Il s’agit d’un contrat de louage qui nous autorise à sous-louer le logement dans le cadre de notre activité. C’est un bail d’habitation, et non pas un bail commercial. Il ne nécessite pas de changement d’usage pour le logement, et vous permet de continuer à déclarer vos revenus de la même manière qu’avant.

Le contrat de louage que nous utilisons est un bail d’habitation. Il peut être vide ou meublé, et dans le 2° cas vous pouvez tout à fait conserver votre statut LMNP ou LMP.

Nous pratiquons des baux de location meublée traditionnels d’un an renouvelable.

Il peut nous arriver de prendre une garantie VISALE fournie par Action Logement en fonction des profils de nos locataires. Elle garantit 36 mois de loyers impayés. Mais en réalité, ce qui garantit notre performance, c’est notre parfaite connaissance de notre marché et de notre cible, ainsi qu’un effet de mutualisation du risque dans notre parc de logements.

Ils sont en général à la charge du sous-locataire, sauf dans le cadre de certaines locations où internet peut être inclus.

Elles sont à la charge du sous-locataire. Nous vous communiquerons le nom du sous-locataire afin de remplir votre déclaration d’impôts. Si le logement est vide au 1° janvier, nous ferons une attestation qui vous permettra de ne pas payer de taxe d’habitation. Chaque année vous nous ferez parvenir votre taxe d’ordures ménagères, que nous refacturerons au sous-locataire.

Vous devez assurer le logement avec une assurance pour « propriétaire non occupant » classique, et izihome assure également le logement. Au vu des conventions actuelles pour la location meublée, c’est dans l’immense majorité des cas l’assurance du propriétaire qui est sollicitée pour les sinistres.

Nous les diffusons à notre réseau de partenaires entreprises, laboratoires, hôpitaux et universités. Nous leur donnons la priorité, et bénéficions ainsi de demandes régulières de la part d’une cible de qualité.

Non, c’est justement notre valeur ajoutée, il faut nous faire confiance.

Les standards izihome sont assez élevés pour attirer une cible qualitative. Si votre logement n’est pas au niveau, sachez que nous pouvons vous accompagner pour le faire rentrer dans notre cahier des charges. Nous pouvons même vous proposer d’intégrer le financement des aménagements dans nos loyers.